9月份，得益于政策效应显现，百城房价连续5个月环比上涨，整体市场成交持续向好，大大提振了开发企业拿地信心，长久以来积压的购地需求也迎来了释放契机，月内土地成交显著转暖，土地市场迎来高价拿地热潮。

百年建筑网监测数据显示，2015年9月华东地区土地成交总面积7620.71公顷，同比增长 34.51%，环比增长10.41%，实现双增长。同比数据分省市看除江苏、上海和浙江三地土地成交面积回落外，其他省市不同程度上涨，涨幅最高是山东， 同比增长274.28%，上海则回落幅度最大，同比回落62.16%。分省市环比数据看，除浙江外的其余省市均呈上涨趋势。浙江本月土地成交面积 627.36公顷，环比下降33.12%。在环比上涨的几个省市中，上海环比涨幅高达478.65%，综合上海同比、环比数据看，上海的土地成交正逐步趋 于理性。

图 1 华东各省市土地成交面积同比走势

从土地成交结构看，工业用地成交面积3557.65公顷，同比上涨13.68%。商业用地成交面积1260.36公顷，同比上涨50.13%。住宅用地成交面积2436.29公顷，同比上涨72.03%。

图  2 华东地区三类用地各省市占比情况

百年建筑网数据显示，2015年9月华东地区土地成交总额1579.25亿元，同比增长 86.18%，环比增长50.44%。分省市同比数据看，除上海土地成交总额环比回落外，其他省市成交总额均不同程度上涨，涨幅最高的是福建，环比上涨 660.94%，涨幅最低的是浙江，涨幅52.42%。分省市环比数据看，依旧只有上海土地成交金额呈回落趋势，环比回落31.09%。在环比上涨的省市 中，福建以241.96%的涨幅领跑其他省市，而山东涨幅最低仅为16.97%。

图 3 华东各省市土地成交总额走势

百年建筑网监测数据显示，2015年9月华东地价2155.79元/平方米，同比增长 38.47%，环比增长38.47%。其中工业地价253.82元/平方米，同比下滑9.57%，环比下滑2.06%。商业地价2951.26元/平方 米，同比下降5.64%，环比增长1.62%。住宅地价4521.65元/平方米，同比上涨31.23%，环比上涨17.81%。

图 4 华东地区三类用地地价走势

从房屋消化数据看，9月南昌、福州、合肥和杭州4个省会城市消化周期较之前有所增长，分别是 8.4、13.9、6.1和10.2个月。济南和上海房屋消化周期与上个月持平分别为11和6个月，南京是唯一一个消化周期较上个月减少的城市，房屋消化 周期为5.1个月。而华东的六省一市中，济南、福州、南昌和杭州的消化周期逼近临界点，预计会影响未来房屋销售，进而影响土地成交。

图 5 华东地区各省市房屋消化周期情况

综上所述，9月土地市场量价起升。但考虑到当前楼市尽管复苏但仍处于较虚弱时期，加上本月华东各省市消化周期较上月有所加剧，去库存压力凸显，而新开工和投资数据继续下探的趋势也尚未扭转。因此我们只能乐观的表述金九不错，银十可期。